À défaut d’exode urbain, le développement du télétravail va profiter aux villes situées à moins d’une heure des grands centres urbains. Si Paris est boudée, la région parisienne reste dans la course.
La vie à la campagne et le télétravail à très grande échelle, ce n’est pas pour demain, pour une large majorité de Français. Selon une étude menée par le site d’évaluation Meilleurs Agents avec Toluna, 47% des Français estiment qu’ils continueront à télétravailler après la crise sanitaire mais le rythme qui semble le plus apprécié pour l’instant se situe entre 1 et 2 jours loin du bureau (cité par 17% des sondés).
Ce ne serait donc pas une révolution mais l’impact pourrait néanmoins être réel sur le marché immobilier. D’autant plus que selon cette étude près d’un actif sur trois envisage de déménager, voire est en train de le faire ou l’a fait au cours des huit derniers mois. Et le rêve de la très grande majorité de ces candidats au départ (70%) reste de s’offrir une maison, avec un budget moyen estimé par les sondés à 286.000 euros en province et 348.000 euros en région parisienne.
Le désamour pour Paris est confirmé dans cette étude puisqu’un habitant de la capitale sur deux envisage de la quitter pour gagner en confort et en qualité de vie. Mais, contrairement à ce qui a souvent été dit, la plupart de ces départs se feraient en Île-de-France (45% des cas). Seuls 14% des Parisiens souhaitent s’installer dans une autre grande ville de province. En région parisienne, c’est la petite couronne qui a les faveurs de la majorité: 31% contre 14% qui visent la grande couronne. Et s’ils préfèrent la proximité, les candidats au déménagement sont prêts à faire quelques sacrifices. 75% des actifs interrogés envisagent ainsi un temps de trajet total allant jusqu’à 45 minutes, 12 minutes de plus que ce qu’ils faisaient jusque-là. Quant à l’horizon indépassable, c’est une heure de transport, au-delà duquel seuls 5% des sondés restent encore intéressés.
Les grands logements parisiens ont moins la cote
Ce mouvement des ménages de Paris vers la banlieue parisienne aura-t-il un impact sur les prix? «Depuis 8 mois, les prix à Paris sont en baisse, relève Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents, et ce recul s’observe surtout pour les 3 pièces et plus. Ces mouvements peuvent donc produire des effets à un moment où le choix de localisation des ménages s’élargit. Avec le Grand Paris, il reste un nombre important de communes à moins d’une heure de la capitale où les prix sont inférieurs à 4000 €/m² voire 3000 €/m².» Mais alors que les prix dans la plupart des grandes villes s’assagissent voire baissent, ces communes franciliennes bon marché ont vu leurs prix grimper de 3 à 4% en un an.
Dans les principales métropoles régionales, l’envie de maison, et l’éloignement qui va avec, se retrouve également, même si la tendance est plus faible. Près de la moitié des 40% d’habitants de ces grandes villes qui veulent déménager comptent rester dans une grande métropole tandis que 41% d’entre eux privilégient des communes de moins de 100.000 habitants. Que ce soit pour Lyon, Bordeaux ou Marseille, les suggestions de Meilleurs Agents montrent que l’on peut trouver des biens entre 2200 et 3800 €/m² dans des villes situées à moins d’une heure de ces métropoles. Des tarifs qui permettent de pouvoir espérer s’offrir un logement de 77 à 127 m², en s’appuyant sur le budget moyen déclaré par les sondés des grandes métropoles hors Paris, soit 286.000 euros.
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